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彩鋼舊屋面維護翻新有了更好的長效解決方案

標簽:屋面,維護,翻新,有了,更好,好的,長效 時間:2021年09月21日 閱讀907

各類彩鋼老屋面都陸續到了維護翻新期

國內工業化進程的快速發展,結構簡潔牢固美觀、建設快捷、投資成本低的鋼結構(金屬)屋面建筑應用普及應用。很多大型現代建筑如工業廠房、超市、體育場館、機場候機樓、會展中心、倉儲物流中心等建筑的屋面都采用了結構建筑,甚至很多住宅樓、高檔辦公樓,也采用了鋼結構維護結構。

隨著時間推移,越來越多的鋼結構建筑進入維護翻新期,尤其是10多年前的老建筑,屋面都陸續出現滲漏水、屋面板銹蝕、部件老化破損等諸多問題。

 

  對鋼構公司而言,屋面改建/翻新只能算是個小項目

由于屋面維護都已過了質保期,而各家業主的屋面損壞程度、維護翻新的要求及預算都各不相同,相對于鋼結構新建項目而言,改建/翻新工作充其量只能算是個“雞肋小項目”,沒有引起鋼結構公司足夠的重視,通常建議業主更換/加蓋屋面板的翻新方案。這樣,對于業主而言,也是較大的一筆費用,且會影響工廠的正常運營。

 

  采用傳統的維修材料也無法徹底解決問題

若應用傳統的瀝青卷材、硅膠、911、防銹油漆等低檔次的防水防腐材料小修小補,這些措施都只是暫時性的,過了一個冬天或夏天,又漏水了,不能從根本上解決問題。另一方面,由于金屬屋面基本上都是直立鎖縫結構,采用防水卷材施工存在無法完全密閉性的缺陷,只能大平面鋪設,碰到結構復雜的突出部位也很難處理好,而且整體成本很高。

我們遇到很多鋼結構屋面,用SBS瀝青卷材局部或整體鋪設的屋面,基本上都存在滲漏水的問題,且后續再維修的成本相當高:舊卷材不清除則無法徹底防水,若清除則非常難處理。

      

屋面板破損老舊的原因:

對于5-10年的紫外線長期照射,以及冰凍雨雪等自然因素的侵蝕,大部分不銹鋼或鍍鋁鋅屋面板都會出現氧化發黑,表面積滿粉塵的情況,這些屬于正常的現象。若屋面板表層采用的是普通的彩色噴涂油漆(彩涂板),或者屋面板受到外在尖銳物及鈍器的破壞,或者是室內及周邊工業廢氣酸雨等工業腐蝕,屋面板的涂層就會出現銹蝕目前屋面板出現不同程度的銹蝕腐化,并以較快的速度擴散,若不及時維護處理,沒過多久,銹蝕就像傳染病一樣擴散,面積就會成倍的擴散,到時再進行處理,則代價會更高。年的紫外線長期照射,以及冰凍雨雪等自然因素的侵蝕,大部分不銹鋼或鍍鋁鋅屋面板都會出現氧化發黑,表面積滿粉塵的情況,這些屬于正常的現象。若屋面板表層采用的是普通的彩色噴涂油漆(彩涂板),或者屋面板受到外在尖銳物及鈍器的破壞,或者是室內及周邊工業廢氣酸雨等工業腐蝕,屋面板的涂層就會出現銹蝕目前屋面板出現不同程度的銹蝕腐化,并以較快的速度擴散,若不及時維護處理,沒過多久,銹蝕就像傳染病一樣擴散,面積就會成倍的擴散,到時再進行處理,則代價會更高。

  除了更換屋面板或小修小補,是否有更好的翻新方法?

向大家推薦一種新材料新工藝,采用基于美國DOW技術的MetaSeal美莎金屬防水防腐隔熱翻新體系,屬于涂膜型純丙烯酸屋面涂料,液態無縫施工,在不影響工廠正常運營的情況下,對彩鋼屋面進行系統地安裝加固、除銹防腐、局部防水加強,然后再整體隔熱防水防腐節能保護,使得屋面煥然一新,使用壽命長達20年之久。

本維護體系綠色環保,耐冷熱循環(能在+200℃ ~-50 ℃范圍內),耐化學腐蝕、保持高彈性的柔性涂膜型保護體系,是目前對于金屬屋面的長期防水、除銹防腐、隔熱節能、維護翻新非常有效的解決方案。

      

— 成本優勢:整體翻新造價只占到更換屋面板的50-60%左右,為業主節省大筆費用。

可以根據屋面的狀況及業主維修預算,分階段進行維修翻新,更靈活更有針對性。

— 對工廠正常運營沒有影響:相比較更換屋面板而言,不要吊車及設備,不破環原有管線設備,不破環原有屋面建筑結構。

— 翻新更快捷更安全:翻新過程中不會有拆裝墜落危險,也不會出現大面積漏水等

— 系統翻新壽命長:美莎屋面翻新體系綜合了 安裝+除銹+防腐+防水+隔熱+整體保護 ,一體化地系統翻新,讓屋面得以完整保護,壽命長達20年。讓業主一次維護,10年內無后顧之憂。

— 大家都在用,反饋效果都不錯:很多500強企業的業主們的彩鋼老屋面采用美莎屋面翻新體系,至今幾年來,整體效果都很好(回訪),達到預期維護效果。

  常規的美莎屋面維護翻新系統的施工步驟:

1)對整個屋面區域內進行結構檢修、基面清理  清理掉屋面上存在的各類垃圾及廢棄物。對整個屋面的緊固釘子、直立鎖縫、天溝泛水等進行排查,對于爛穿屋面窟窿進行局部修補錨固。若需更換采光板、通風設備等輕鋼配件,則進行局部拆除更換。

2)對于屋面板上的銹蝕區域,進行人工+機械打磨除銹,清潔基面后,再用金屬板專用防腐涂料進行防腐處理。

3)對于屋面上的屋脊、采光帶、釘子、通風器基座、泛水收邊、避雷帶、落水口等易滲漏部位采取MetaSeal美莎金屬屋面防水體系一布三涂)進行防水加固處理。

(4)有的暗扣式采光板,樹脂纖維已老化外露,建議涂刷2遍美莎透明專用保護涂料,有效延長采光板使用壽命。

5)對于整個屋面噴涂2遍MetaSeal美莎隔熱防水防腐全能型保護涂料,既能防水防腐,又能節能降溫大幅度減少工業用電費用、減排能耗),讓屋面板得以最長效得保護。